اخبار محرمانه

آخرين مطالب

پیش بینی بازار مسکن با افزایش عرضه تحلیل ویژه

پیش بینی بازار مسکن با افزایش عرضه
  بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - فرارو /متن پیش رو در فرارو منتشر شده و بازنشرش در آخرین خبر به معنای تایید آن نیست
در حالی که تا یک ماه گذشته بازار مسکن در رکود عمیقی فرو رفته بوده و حجم معاملات بسیار کاهش یافت، به نظر می‌رسد در تیرماه با توجه به وضعیتی که بر بازار مسکن حکمفرما بوده، افزایش عرضه در بازار رخ داده و همین عامل قدری قیمت‌ها را با کاهش همراه کرده است.
به گزارش فرارو، درحالی که بر اساس گزارش مرکز آمار در خرداد و تیرماه حاکی از افزایش قیمت در بازار مسکن بود، اما بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که فروشندگان واحد‌های خود را با تخفیف به خریداران می‌فروشند، از سویی فروشندگانی که در ماه‌های گذشته در بازار حضور نداشته اند، دوباره برای فروش ملک خود به بازار بازگشته اند.
در این رابطه مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک تهران با اشاره به افزایش چشمگیر تعداد فروشندگان خانه، اظهار داشت: معاملات یک ماه گذشته نشان می‌دهد مسکن در تهران حدود 10 درصد نسبت به مدت مشابه ماه گذشته ارزان شده است. همچنین فروشندگان ملک خود را با تخفیف‌های مناسب به خریداران عرضه می‌کنند.
سه دلیل عمده افزایش عرضه ملک در بازار مسکن
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه عرضه مسکن طی یک ماه اخیر در بازار افزایش پیدا کرده است، گفت: برای این موضوع سه دلیل را می‌توان برشمرد، اول اینکه زمزمه اجرای طرح‌هایی مانند صنعتی سازی مسکن که در مجلس از سوی رئیس پارلمان مطرح شد، این موضع را تقویت کرد که با اجرای طرح صنعتی‌سازی، تولید مسکن افزایش خواهد یافت، در چنین شرایطی عرضه مسکن نیز بالا خواهد رفت.
وی افزود: دوم هم اینکه با اجرای طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی از ابتدای مرداد ماه بسیاری از مالکانی که خانه‌های آن‌ها خالی بود طی چند سال گذشته به تکاپو افتادند تا خانه خود را اجاره داده و یا به فروش برسانند تا زیر بار دادن مالیات نروند، بنابراین این موضوع در افزایش عرضه‌ها بسیار تاثیر گذار بوده است.
سرحدی یادآور شد: سوم هم اینکه رکود در بازار مسکن بسیار طولانی شد و بسیاری از افرادی که کارشان ساخت و ساز است، به طمع اینکه سود‌های هنگفتی را به جیب بزنند تا چند وقت خانه‌های خود را خالی گذاشته‌اند، اما با توجه به رکود در بازار و همچنین افزایش قیمتی که مسکن طی سه سال گذشته تجربه کرده، به نظر می‌رسد حداقل در کوتاه مدت دیگر کششی برای افزایش مسکن وجود نداشته باشد، بر همین اساس مالکان تصمیم گرفتند که فایل‌های خود را در بازار عرضه کرده تا منابع خود را نقد کنند.
این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه بسیاری از مالکانی که ملک خود را عرضه کرده‌اند، دارای چندین واحد هستند، اضافه کرد: این افراد برای اینکه بتوانند کار خود را رونق ببخشد نیاز به منابع مالی دارند، بنابراین در حال حاضر به دنبال تامین نقدینگی و شروع پروژه‌های جدید ساخت‌وساز هستند، این موضوع نیز یکی از دلایل عمده‌ای است که طی یک هفته اخیر عرضه فایل‌های مسکن را بیشتر کرده است.
سرحدی ادامه داد: تا زمانی که عرضه در بازار زیاد شود و از تقاضا فزونی بگیرد، بر اساس اصل کلی اقتصاد قیمت‌ها نیز می‌توانند با تعدیل روبرو شود، اما این تعدیل و کاهش قیمت مسکن با توجه به افزایش عرضه در بازار خیلی نخواهد بود و نباید با توجه به تورم بالایی که در اقتصاد وجود دارد و انتظارات تورمی که در حال افزایش است، کاهش زیادی را در بازار مسکن انتظار داشت.
وی همچنین در مورد پیش‌بینی بازار مسکن در کوتاه مدت، خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه در فاصله بین تغییر دو دولت قرار داریم و دولت سیزدهم هنوز مستقر نشده است، باید منتظر ماند که دولت چه سیاست‌های کلان اقتصادی را به کار خواهد گفت، بنابراین باید تا استقرار تیم اقتصادی دولت جدید و همچنین مشخص شدن سیاست‌های اقتصادی به خصوص در بخش مسکن، منتظر ماند تا با روشن شدن آن‌ها بتوان بر اساس این سیاست‌ها بازار مسکن را در کوتاه‌مدت و بلندمدت آنالیز و پیش بینی کرد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه ابراهیم‌رئیسی وعده ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی را داده است، بیان کرد: اگر سیاست‌های که طی چهار سال گذشته بر کشور حاکم بوده، همچنان ادامه پیدا کند و از سویی با توجه به امکاناتی که الان در کشور وجود دارد، عملی کردن این وعده یعنی ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی به هیچ عنوان قابل تحقق نیست، زیرا مسکن مهر بعد از گذشته یک دهه هنوز تکمیل نشده در حالی که کل تعداد واحد‌های مسکن مهر دو میلیون واحد مسکونی بیشتر نبوده است.
سرحدی افزود: حال اینکه بخواهیم در 4 سال 4 میلیون واحد مسکونی بسازیم با توجه به تجربه مسکن مهر و همچنین امکاناتی که در کشور وجود دارد و سیاست‌هایی که تاکنون اجرا شده به هیچ عنوان عملی نخواهد بود، مگر اینکه کشور برجام به ثمر بنشیند و یا قرارداد 25 ساله با چین، اجرایی شود و منابع مالی و سرمایه‌گذاری خارجی وارد کشور شود و سیاست‌های مالی و اقتصادی تغییر پیدا کند، در آن صورت می‌توان چنین طرح‌هایی را اجرایی دانست، اما با توجه به وضعیت فعلی به هیچ عنوان چنین وعده‌هایی قابل اجرا نیست.

لینک کوتاه:
https://www.secretnews.ir/Fa/News/588778/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

ایران چه زمانی به مذاکرات وین باز می‌گردد؟

بایدن هندی از آب درآمد!

واکنش آمریکا به سخنان امیرعبداللهیان: خیلی زود یعنی کی

آمار رئیس‌جمهور از واکسیناسیون/ رئیسی: فعالیت آزمایشی سامانه هوشمند کنترل کرونا آغاز شود

امیرعبداللهیان: آماده گفت‌وگوهای نتیجه‌محور هستیم

یادداشت وزیر کشور به مناسبت هفته دفاع مقدس

هدیه میلیاردی زن خارجی و ابراز عشقش به محمدرضا گلزار

آخرین قیمت طلا و سکه امروز 3 مهر در بازار | طلا ارزان شد

معاون استاندار کرمانشاه: مرزهای خسروی و پرویزخان برای تردد زائرین اربعین بسته است

آخرین آمار کرونا در ایران، 3 مهر 1400: فوت 280 نفر در شبانه روز گذشته

وزیر ارشاد: موضوع واگذاری شبکه نمایش خانگی به ساترا یا ارشاد بدون جنجال رسانه‌ای باید حل شود

اشتغال 11 میلیون ایرانی در شبکه های اجتماعی

واکنش وزیر ارشاد به حاشیه‌های «ساترا»/ این بحث باید بدون جنجال رسانه‌ای حل شود

باز هم ... از دامن زن مرد به معراج می رود

عذرخواهی کلیسای کاتولیک از نسل کشی بومیان در مدارس شبانه‌روزی کانادا

صحبت با فردی که توانایی سخن گفتن نداشت با حسگرهای جمجمه!

عزاداری مردم در پشت مرز شلمچه و ناراحتی نیروهای امنیتی عراق

پدر ظالمی که با ریختن سم حشره کش در شیر، نوزادش را کشت!

سواری دادن سگ بوستون داینامیک به مرد کابوی

این تکه سنگ یک قایق است!

روایتی عجیب از یک نوزاد که نمی تواند گریه کند!

چطور ارتباط موفقی با فرد گستاخ و بی‌ادب داشته باشیم؟!

قفل آهنی برای خلاص شدن از جیغ و گریه کودک!

با این تست روانشناسی میزان پشتکار خود را بسنجید

حجت الاسلام عالی؛ بهترین دعای شخصی چیست؟!

کشف تمساحی بزرگ و عجیب در فاضلاب‌های فلوریدا!

حرکت هیجان انگیز پلیس برای نجات یک مرد از خودکشی

آب خوردن دیدنی مار از ظرف

ورود هولناک کوسه به قفس یک عکاس

مبارزه نفس گیر مرغ مادر با کلاغ برای دفاع از جوجه ها

برخورد خشونت بار با سارق دوچرخه، او را به کما برد!

صوت/ نماهنگ زیبای «دور از کربلا» با نوای «محمد اسداللهی»

افتتاح اولین پایگاه ثابت تجمیعی واکسیناسیون کارگران کشور در شهرکرد

پیام تسلیت وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی در پی درگذشت «علی لندی»

احمد مسعود: نظامی که تنها نماینده یک بخش از جامعه افغانستان باشد، شکست خواهد خورد / طالبان پس از به قدرت رسیدن، حقوق زنان را نادیده گرفته / طالبان افغانستان را به مکانی برای فعالیت تروریسم بین‌المللی تبدیل کرده

واشنگتن پست: ایران به فرار نمایندگان زن مجلس افغانستان از دست طالبان کمک کرده / گروه 57 نفره زنان و خانواده هایشان از مشهد به گرجستان و سپس به یونان رفته اند

مروری بر کارنامه وزیر کشور دولت سیزدهم

خواهران غریب

نگاهی دوباره به وحشت و تراژدی پاکدشت

گره مذاکرات؛ زیاده‌خواهی آمریکا

اعتراض‌ها به اظهارات تفرقه‌انگیزانه نماینده مجلس جمهوری آذربایجان

دیدار روسای ستاد ارتش‌های ترکیه و لبنان در آنکارا

عباس عبدی: شب دراز است

ایمن سازی معابر منتهی به مدارس در منطقه 20

طرح نمایندگان مجلس برای الزام دولت به تثبیت قیمتها و کنترل تورم

برگ برنده خاندوزی برای مهار تورم

چرا رشد اقتصادی را احساس نمی‌کنیم؟

خروج 8 هزار میلیاردی پول حقیقی از بورس در شهریور

صادرات به کشورهای همسایه دو برابر می‌شود؟

یک میلیارد دلار سرمایه و سود معطل اکسیژن!

© - www.secretnews.ir . All Rights Reserved.