اخبار محرمانه

آخرين مطالب

کف قیمت آپارتمان های کوچک در تهران 500 میلیون تومان است / با 800 میلیون می‌توان خانه 80 متری درمناطق جنوبی پایتخت خرید اقتصادی

کف قیمت آپارتمان های کوچک در تهران 500 میلیون تومان است / با 800 میلیون می‌توان خانه 80 متری درمناطق جنوبی پایتخت خرید
  بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - میانگین متراژ معاملات مسکن در تهران 87 متر است و با وجود رشد شدید قیمتها در بعضی مناطق جنوبی تهران می‌توان با نقدینگی 800 میلیون تا یک میلیارد تومان واحدهای 80 تا 90 متر خریداری کرد.

پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :
ایسنا: میانگین متراژ معاملات مسکن در تهران 87 متر است و با وجود رشد شدید قیمتها در بعضی مناطق جنوبی تهران می‌توان با نقدینگی 800 میلیون تا یک میلیارد تومان واحدهای 80 تا 90 متر خریداری کرد.
میانگین متراژ واحدهای مسکونی معامله شده در تهران طبق آخرین آمار که پاییز سال گذشته ارایه شده 87 متر مربع است که بر این اساس متوسط قیمت یک واحد مسکونی طبق قیمتها در فروردین 1400 به 2 میلیارد و 550 میلیون تومان می‌رسد. با این حال در بعضی از مناطق جنوبی پایتخت هنوز آپارتمانهایی با این متراژ در محدوده قیمتی 800 میلیون تا یک میلیارد تومان وجود دارد.
در آگهی‌های امروز جمعه 17 اردیبهشت 1400 در هاشم آباد شهرری یک واحد مسکونی به متراژ 85 متر مربع با عمر بنای 4 سال با امکانات کامل شامل آسانسور، انباری و پارکینگ به مبلغ 786 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است. در تقی‌آباد شهرری نیز یک آپارتمان 80 متری نوساز با آسانسور، پارکینگ و انباری به مبلغ 830 میلیون تومان فروخته می‌شود.
در شهرری محله استخر، قیمت یک واحد 82 متری 4 سال ساخت با انباری و آسانسور 721 میلیون تومان است.
در مناطق میانی شهر تهران با این قیمتها تقریبا هیچ گزینه‌ای برای آپارتمانهای 80 متر به بالا وجود ندارد اما در مناطق جنوبی با قیمت حدود یک میلیارد تومان می‌توان واحد 90 متر و کوچکتر خریداری کرد. در محله آذری یک آپارتمان 84 متری 7 سال ساخت با امکانات کامل، یک میلیارد و 180 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که قیمت هر متر از این خانه 14 میلیون و 48 هزار تومان است.
در یافت‌آباد یک واحد 85 متری 17 سال ساخت با پارکینگ و انباری به مبلغ یک میلیارد و 200 میلیون تومان فروخته می‌شود. تمام این آگهی‌ها در 17 اردیبهشت ارایه شده است.

اخبار محرمانه

مساحت اغلب خانه‌هایی که برای فروش در تهران، آگهی شده‌اند بیش از 80 متر مربع است که نشان می‌دهد به دلیل کاهش قدرت خرید، واحدهای بزرگ متراژ و میان متراژ مشتری چندانی ندارد.
نوسان قیمتها منجر به افت شدید توان متقاضیان در بازار مسکن شهر تهران شده است. هم اکنون کف قیمت آپارتمانهای کوچک در تهران 500 میلیون تومان است که البته بیشتر در محله هایی مثل عباس‌آباد، خاورشهر، تقی آباد، علائین، قیامدشت، دولت خواه جنوبی، بهشتی، هرندی، یافت آباد شمالی، مسگرآباد و مطهری در منطقه 15، نعمت‌آباد و اسماعیل‌آباد در منطقه 19، باغ آذری، جوانمرد قصاب، شادآباد، ظهیرآباد، سیزده آبان، خلیج فارس و شهید کاظمی می‌توان در محدوده قیمتی 500 تا 700 میلیون تومان آپارتمان خریداری کرد.
در هفته‌های اخیر به دلیل افت قیمت ارز و سایر بازارهای موازی، بازار مسکن روند نزولی به خود گرفته است. آمار رسمی از افت 3 درصدی قیمت در فروردین 1400 نسبت به ماه قبل حکایت دارد. گزارشهای میدانی هم چشم‌انداز بازار مسکن را به سمت کاهش یا ثبات قیمت نشان می‌دهد. عمده تحلیلها بر این است که در سال جاری قیمت مسکن به ثبات می‌رسد.
مهدی روانشادنیا ـ کارشناس بازار مسکن ـ درباره پیش‌بینی قیمتها در سال 1400 می‌گوید: در بازار مسکن با دو سیگنال مخالف مواجه هستیم؛ یکی قیمت تمام شده مسکن تولیدی است که رو به افزایش بوده و هست. هنوز هم با توجه به رشد نرخ نهاده‌های تولید در بخش سیمان، فولاد و سایر مصالح ساختمانی روند رو به افزایش دارد که قیمت تمام شده را برای تولیدکننده بالا می‌برد.
وی بیان می‌کند: از طرف دیگر در بخش تقاضا با عوامل متفاوتی مواجه هستیم که همه در خلاف جهت قیمت تمام شده حرکت می کنند. اولا با توجه به شرایطی که در بازار ارز حاکم شده و موضوع مذاکراتی که در حال انجام است روند قیمتها در بازارهای موازی نزولی شده و طبیعتا اثر خود را بر بازار مسکن می گذارد.
این کارشناس اقتصاد مسکن درباره پیش بینی قیمت مسکن در سال 1400 یادآور می‌شود: طی سه سال گذشته رشد قدرت خرید متقاضیان به اندازه افزایش قیمت مسکن نبوده است. این یک مانع بزرگ بر سر افزایش نرخها خواهد بود؛ زیرا تجارب گذشته نشان می‌دهد عوامل بخش تقاضا اثر بیشتری بر تعیین قیمتها در بازار مسکن دارند.
روانشادنیا معتقد است: در عین حال یک ویژگی مانع کاهش قیمتها می‌شود که خاصیت چسبندگی بازار مسکن است. در سایر بازارها وقتی طرف تقاضا روی خوشی به بازار نشان نمی‌دهد با کاهش قیمت سریع مواجه می‌شویم. اما در بازار مسکن به دلیل سوابق تاریخی یا مسائل روانشناسی که معمولا گفته می‌شود ملک هیچ وقت ضرر نمی‌کند، یا می‌گویند مسکن سرمایه‌گذاری امنی است معمولا دچار چسبندگی قیمت می‌شود. بر این اساس انتظار کاهش چشمگیر قیمت در سال جاری را نداریم.

لینک کوتاه:
https://www.secretnews.ir/Fa/News/538399/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

سخنگوی ستاد کرونا: وضعیت رعایت پروتکلها در انتخابات راضی کننده بود / 22 شهر در وضعیت قرمز، 175 شهر نارنجی

سازمان سنجش: آزمون سراسری از 9 تا 12 تیرماه برگزار می‌شود

سخنگوی سازمان غذا و دارو: تا پایان سال به بیش از 270 میلیون دُز واکسن نیاز داریم؛ مشکلات ارز برای ورود واکسن‌ محدود است / مردم منتظر ارسال پیامک برای تزریق دُز دوم واکسن کرونا باشند

ریزش تونل کبیرکوه دره شهر / یک نفر کشته و یک نفر زخمی شد

آخرین آمار کرونا در ایران، 29 خرداد 1400 / فوت 108 نفر و ثبت 6448 ابتلای جدید

«نون خ 4» شهریور کلید می‌خورد / پای مسائل روز هم به سریال باز شد

سازندگان «قصیده گاو سفید» روی فرش قرمز برلین 2021

دستِ باز اوپک در مدیریت بازار نفت در سال جاری / تولید نفت آمریکا رشد محدودی دارد

تشکیل پرونده در مجلس برای بررسی شکایات از وزارت کشور در مورد برگزاری انتخابات

میزان مشارکت در انتخابات ریاست جمهوری: 48.8 درصد / رای رئیسی: 17.9 میلیون

دیدار ظریف با وزیر خارجه ترکیه در آنتالیا / طرفین درباره برنامه کاری نشست‌های سه جانبه تهران-آنکارا-باکو توافق کردند

سعیدی منتخب مردم قم در مجلس خبرگان رهبری شد

ابراهیم نجفی اسپیلی نماینده مردم آستانه اشرفیه در مجلس شد

جزئیات تماس تلفنی رئیس جمهور عراق با رئیسی / تاکید صالح بر اهمیت هماهنگی مشترک به منظور ارتقای امنیت و ثبات در منطقه

مشاور وزیر کشور در واکنش به انتشار تصویر جعلی تعداد آرا: هیچ ارتباطی با وزارت کشور ندارد / با هدف ایجاد اختلال در روند انتخابات شایعه سازی شده

ظریف: در مجمع دیپلماسی آنتالیا تاکید کردم، در دیپلماسی بحث اعتماد نیست، بلکه بحث احترام به منافع همتایان است / آمریکا زیر برجام زد و حالا باید آن را درست کند

اسامی منتخبان شورای شهر کرج اعلام شد

وزارت کشور: نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری پس از رسیدگی به شکایات، از سوی شورای نگهبان اعلام می‌شود

بیانیه ابراهیم رئیسی: مردم عزیز ایران؛ به پشتوانه آراء بالا و اعتماد کم‌نظیر شما، دولتی پرکار، انقلابی و ضدفساد تشکیل می دهم

وحید حقانیان: حضور سه رقیب برای رئیسی، امداد الهی بود/ دانسته یا ندانسته خود را خرج انقلاب کردند، وگرنه با توجه به رد صلاحیت ها، تحریم انتخابات توسط بیگانگان و احمدی نژاد، اگر بعد از انصراف نامزدهای پوششی، این سه نفر نیز انصراف می‌دادند، چالش بزرگی برای نظام بود

سلیم غفوری، مدیر شبکه افق در «آی سی یو» بستری شد

حسام محمودی: چرا تلویزیون این‌قدر مسابقه می‌سازد؟

ثبت انتخابات ایران بر کاغذ روزنامه های جهان

زمان پخش فوتبال های یورو 2020 از شبکه های 3 و ورزش

سه بانوی کارآفرین خراسان رضوی در مراسم کشوری رتبه برتر را کسب کردند

واقعیت‌های تلخ از فرار دختران از خانه

ضرورت‌های تدوین لایحه حفظ کرامت و حمایت از زنان در برابر خشونت چه بوده است؟

رییس جمهور باید برای همه سلایق باشد؛ آنهایی که به او و رقبایش رای دادند و حتی آنان که رای ندادند

قبل از رفتن به کارواش یادشون رفته سانروف ماشین رو ببندن!

منوی غذای یک رستوران با قابلیت واقعیت افزوده

خطای دید فوق العاده جالب!

مهارت زندگی/ راهکارهایی برای ایجاد تعادل میان کار و زندگی شخصی

عاقبت جالب یک گردباد کوچک

روشی فوق العاده برای تولید انرژی پاک

یکی از کوچکترین پرندگان دنیا

واقعا ماهرانه عمل کرد که برج هیجان فرو نریخت!

آیا میشه امیدوار بود که جهان رو به بهبود بره؟!

عیدی آخرین خبر؛ مخاطبان منتظر اتفاقی ویژه باشند

راه های خلاقانه و جذاب برش زدن هندوانه

کشف بقایای کرگدن عظیمی که 26 میلیون سال قبل می‌زیست

بوسیدن مار پیتون همانا و حمله به بینی خانم همانا!

دزد مرغ های مزرعه لو رفت!

زندگی گیاهان در شب های راز آلود جنگل ها

عکس العمل جالب نهنگ با دیدن نهنگ اسباب بازی یک کودک!

نجات گوزن کوچک توسط پلیس کالیفرنیا

اولش فکر کردم قطاره!

دستگاه پوست گیری آناناس

4گوشه دنیا/ کشف نقاشی‌های ارزشمند در سطل زباله

مجسمه امپراطوری که خط چینی را اختراع کرد

نحوه ساخت چراغ راهنما برای دوچرخه

© - www.secretnews.ir . All Rights Reserved.