اخبار محرمانه - ایسنا / با توجه به رشد قیمتها در سال 1399 حالا دیگر در محله های معدودی از تهران می توان خانه های کمتر از 500 میلیون و حتی کمتر از 700 میلیون تومان خریداری کرد؛ اما اگر به دنبال واحدهایی با متراژ 40 تا 50 متر مربع هستید می توانید با نقدینگی حدود 500 میلیون تومان در محله هایی مثل عباس آباد منطقه 20، خاورشهر، تقی آباد، علائین، قیامدشت و دولت خواه جنوبی خانه بخرید.
طبق آخرین اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران در اسفندماه 1399 بالغ بر 30 میلیون و 274 هزار تومان بوده است. البته در هشت محله از تهران شامل مناطق 10، 12، 15، 16، 17، 18، 19 و 20 قیمتها کمتر از متری 20 میلیون تومان است. در این بین متوسط قیمت در مناطق 15، 16، 17 و 19 حدود 15 میلیون تومان و در منطقه 18 به عنوان ارزان ترین منطقه تهران حدود 12 میلیون تومان است.
متوسط قیمت هر متر مسکن در منطقه 10 تهران 19.1 میلیون تومان است. بر این اساس یک واحد 50 متری در این منطقه به طور میانگین 955 میلیون تومان قیمت دارد. در منطقه 12 نیز با میانگین 16.9 میلیون تومان در هر متر مربع، یک آپارتمان 50 متری حدودا 845 میلیون تومان است. در منطقه 15 با متوسط نرخ 15.3 میلیون تومان در هر متر مربع برای یک واحد 50 متری باید تقریبا 765 میلیون تومان هزینه کنید. در منطقه 16 نیز تقریبا قیمتها همین مقدار است؛ میانگین قیمت خانه در این منطقه 15.7 میلیون تومان است که یک خانه 50 متری 785 میلیون تومان ارزش دارد. در منطقه 17 نیز با متوسط 15.2 میلیون تومان در هر متر مربع برای خرید یک واحد 50 متری باید 760 میلیون تومان هزینه کنید. قیمت مسکن در منطقه 19 نیز به طور متوسط متری 15.6 میلیون تومان است. در منطقه 18 نیز با میانگین متری 12.1 میلیون تومان، یک آپارتمان 50 متری حدودا 605 میلیون تومان قیمت دارد.
نرخهای مذکور بر اساس میانگین قیمت مناطق گردآوری شده اما واضح است که در محله هایی از این مناطق می توان با قیمتهایی کمتر از متوسط نرخ منطقه، مسکن خریداری کرد. به طور مثال در محله عباس آباد واقع در منطقه 20 تهران متوسط قیمت هر متر مربع مسکن 9.6 میلیون تومان است. یعنی با نقدینگی 480 میلیون تومان می توان یک واحد 50 متری در عباس آباد منطقه 20 خریداری کرد.
بررسیها از فایلهای درج شده در آگهی های یک سامانه ملکی در بهمن ماه 1399 نیز نشان می دهد از بین 354 محله شهر تهران قیمتهای پیشنهادی مسکن در دو محله کمتر از متری 10 میلیون تومان، در 10 محله پایین تر از متری 12 میلیون تومان، در 61 محله کمتر از متری 15 میلیون تومان، در 77 محله کمتر از متری 16 میلیون تومان، در 97 محله پایین تر از متری 17 میلیون تومان و در 143 محله کمتر از 20 میلیون تومان در هر متر مربع است.
اگر نقدینگی حدود 500 میلیون تومان دارید می توانید در محله های عباس آباد، خاورشهر، تقی آباد، علائین، قیامدشت، دولت خواه جنوبی و بهشتی به دنبال واحد نقلی بگردید. بر اساس آگهی های بهمن ماه 1399 متوسط قیمت خانه در عباس آباد واقع در منطقه 20 متری 9.6 میلیون تومان، خاورشهر متری 9.8 میلیون تومان، تقی آباد متری 10 میلیون تومان، علائین 10.5 میلیون تومان، قیامدشت منطقه 15 متری 10.8 میلیون تومان، دولتخواه جنوبی و بهشتی هرکدام متری 10.9 میلیون تومان است. بر این اساس در محله خاورشهر می توانید با 490 میلیون تومان یک آپارتمان 50 متری خریداری کنید.
از طرف دیگر و با وجود آنکه گزارش بانک مرکزی از رشد قیمتها در ماههای اخیر حکایت دارد، بررسیهای میدانی نشان می دهد که از آبان ماه تا کنون نرخهای پیشنهادی در آگهی های ملکی 22 درصد کاهش یافته است. در جدول پایین قیمتهای پیشنهادی فروش خانه های 50 متری در فروردین ماه 1400 را می بینید.
دلیل نوسان قیمت مسکن در اسفندماه
در شرایطی که بازار مسکن شهر تهران در رکود معاملاتی به سر می برد قیمتها طی یک سال گذشته 94 درصد افزایش یافته است. این در شرایطی است که اسفندماه امسال فقط 5273 فقره معامله مسکن در تهران منعقد شده که از افزایش 35 درصد نسبت به بهمن امسال و کاهش 48 درصد در مقایسه با اسفند پارسال حکایت دارد.
فرشید پورحاجت ـ کارشناس بازار مسکن ـ علت رشد قیمتها در این بازار را افزایش قیمت مصالح ساختمانی، انتظارات تورمی و نبود برنامه ریزی منسجم دانست و گفت: تا زمانی که وزارت راه و شهرسازی تفکیک نشود نمی توان انتظار داشت که بازار مسکن کنترل شود.
همچنین بیت الله ستاریان ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ می گوید: در سال جاری رونق بازار مسکن در سه پارامتر اتفاق می افتد. بدین صورت که احتمالا معاملات در رکود خواهد بود اما در سه عنصر سرمایه گذاری، رونق اقتصادی و افزایش قیمت مسکن با رشد مواجه خواهیم شد. البته معتقدم در حال حاضر رکود معاملاتی نداریم بلکه تأمل معاملاتی داریم. یعنی همه در تردید هستند که آیا وارد بازار مسکن بشوند یا نشوند. به نظرم با توجه به امضای سند 25 ساله بین
ایران و چین، در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری و احتمال توافق سیاسی و اقتصادی با کشورهایی بجز چین، بازار مسکن در سال جاری به تحرک می رسد.
دولت چه برنامه هایی دارد؟
از زمان مسئولیت محمد اسلامی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ در آبان ماه 1397 تا کنون نیز متوسط قیمت خانه در تهران 228 درصد افزایش یافته و از متری 9.2 میلیون تومان در آبان ماه 1397 به 30.2 میلیون تومان در اسفندماه 1399 رسیده است. البته دولت برای کنترل بازار مسکن برنامه هایی از جمله طرح اقدام ملی، سامانه املاک و اسکان، اتمام واحدهای نیمه کاره مسکن مهر، کمک به تکمیل پروژه های بخش خصوصی در شهرها و پرداخت ودیعه مسکن را در دستور کار قرار داده که محمود محمودزاده ـ معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ـ معتقد است حلاوت و شیرینی این برنامه ها در آینده خود را نشان می دهد.
او می گوید: در مواقعی در نیمه دوم دهه 80 متوسط قیمت مسکن بر اساس نرخ دلار بالای 2000 دلار بود. ولی امروز اگر به ارزش بین المللی و ارزش پول حساب کنیم قیمت مسکن حدود 1200 دلار است. نوسانات قیمتها ناشی از هجمه بازارهای دیگر و تابع شرایط اقتصاد کشور است.
محمودزاده در پاسخ به این سوال که در بخش مسکن چه نمره ای به دولت تدبیر و امید می دهید، گفت: من از دوره خودمان می توانم حرف بزنم و قضاوت را به عهده کارشناسان و مردم می گذارم. حجم کارهایی که در یک سال و نیم گذشته انجام دادیم قابل ملاحظه است که امیدوارم ثمرات اجرایی و حلاوتش برای مردم مشخص شود. مردم و شما که خبرنگار این بخش هستید باید به ما نمره بدهید؛ زیرا طبیعتا هر مسئولی فکر می کند بهترین کار را انجام داده است.