اخبار محرمانه

آخرين مطالب

خروج دو سوم تقاضا از بازار مسکن اقتصادی

خروج دو سوم تقاضا از بازار مسکن
  بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - ایسنا /بیش از دو سوم تقاضای معمول از بازار مسکن خارج شده و در انتظار آینده به سر می برد؛ گروه سفته بازان به عنوان دسته غالب در بازار املاک که 77 درصد معاملات را به خود اختصاص می‌دهند دست کم تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری دست نگه داشته‌اند.
در حال حاضر بازار مسکن از دو جهت شارژ ساخت و ساز و جراحی وضعیت سوداگرانه در حالت انتظار و ابهام قرار گرفته است. وعده‌های کاندیداهای ریاست جمهوری برای رساندن سطح تولید مسکن از 300 تا 400 هزار واحد فعلی به یک میلیون واحد در کنار احتمال اعمال پایه‌های مالیاتی جدید بر واحدهای خالی و معاملات سوداگرانه باعث شده تا 77 درصد کنشگران که معاملات سفته‌بازانه را شکل می‌دهند به حالت استندبای دربیایند.
اما خبری که روز گذشته اعلام شد نشان داد دست کم یکی از تلاشهای قانونگذار و سیاستگذار برای تبدیل بازار مسکن از سرمایه‌گذاری به حالت مصرفی تا کنون ناکام بوده و احتمال بازگشت سفته‌بازان در آینده نزدیک وجود دارد. وزارت راه و شهرسازی ثبت اطلاعات سکونتی خانوارها در سامانه املاک و اسکان را که می بایست 19 خردادماه به پایان برسد تا انتهای شهریورماه تمدید کرد. به نظر می‌رسد روش خوداظهاری درخصوص وضعیت املاک اعم از خالی یا دارای سکنه بودن تا کنون به نتیجه مطلوب نرسیده و مالکان و حتی مستاجران از ثبت اطلاعات املاک خودداری می‌کنند.
از آذرماه 1399 که قانون مالیات بر خانه‌های خالی مصوب مجلس، مهر تایید شورای نگهبان را گرفته تا کنون اقدامی عملیاتی برای اجرای این برنامه انجام نشده است. البته تلاش برای شناسایی املاک خالی از سکنه از مردادماه 1399 همزمان با راه اندازی سامانه املاک و اسکان آغاز شد. با اینکه وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده تا کنون 1.3 میلیون واحد مسکونی خالی را به سازمان امور مالیاتی معرفی کرده است، روز گذشته معاون حقوقی این سازمان اعلام کرد که تا کنون یک خانه خالی هم به سازمان امور مالیاتی معرفی نشده است.
محمود علیزاده گفته است: احتمالا محتوای سامانه اسکان تا کنون بدین شکل تکمیل نبوده که بتواند چنین اطلاعاتی را به ما بدهد. به موجب قانون ما صرفاً می‌توانیم به واحدهایی که از طریق سامانه املاک و اسکان، بر خالی بودن صحه گذاشته شود را ملاک قرار دهیم. نمی‌توانیم خودمان غیر از خروجی سامانه، اقدام دیگری انجام دهیم.
با این اوصاف باید در انتظار اجرای دومین مصوبه مجلس با عنوان مالیات بر عایدی سرمایه بمانیم. طرحی که کلیات آن به تصویب رسیده و احتمالا در دولت آینده به مرحله اجرا خواهد رسید. درخصوص این مالیات نیز کارشناسان نقدهای اساسی وارد کرده‌اند که مهمترین آن به خارج نکردن اثر تورم مربوط می‌شود و انتظار دارند قانونگذار در نسخه نهایی به رفع این نقیصه توجه کند.
در شرایط فعلی بازار مسکن به دلایل متعدد همچون انتظار برای دیدن عملکرد اقتصادی دولت آینده، مذاکرات برجام، نرخ ارز، اعمال پایه‌های مالیاتی و برنامه‌های دولت آینده برای ساخت و ساز در حالت ابهام به سر می‌برد. بحز گروه اندکی از متقاضیان مصرفی، تحرکی در بازار دیده نمی‌شود و این بخش در رکود قرار دارد. به همین دلیل قیمتهای پیشنهادی مسکن در شهر تهران نسبت به اواخر سال گذشته 10 تا 25 درصد کاهش یافته است.
مشاوران املاک سطح تهران ضمن اشاره به رکود کم‌سابقه معاملات مسکن در ماههای اردیبهشت و خرداد، از معدود تحرکات متقاضیان واقعی برای تبدیل به احسن واحدهای خود خبر می‌دهند. به نظر می‌رسد این دسته از افراد زمان فعلی را فرصتی برای ورود به بازار مسکن می‌دانند.
با وجود آنکه حجم خرید به شدت کاهش یافته، فشار فروش افزایش پیدا کرده است. بررسی‌های میدانی از شهر تهران نشان می‌دهد تمایل برای فروش مسکن در هفته اول خرداد و هفته آخر اردیبهشت 1400 نسبت به دو هفته قبل از آن 1.5 برابر شده است. قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن نیز در بازه زمانی مذکور افت 10 درصدی را نشان می‌دهد.
قیمت هر متر مسکن در تهران 28.8 میلیون
بنابراین گزارش، اردیبهشت 1400 متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع مسکن در شهر تهران 28 میلیون و 800 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.8 درصد کاهش و 69.7 درصد افزایش دارد. تعداد معاملات نیز در این ماه معادل 3.9 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 65.2 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 88.1 افزایش را نشان می‌دهد.

لینک کوتاه:
https://www.secretnews.ir/Fa/News/561104/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

نماینده مجلس: سدسازی ترکیه نخلستان‌های جنوب را خشک کرد/ عراق بیش از ایران از آنکارا آسیب دیده

4گوشه دنیا/ تشابه اسمی با هری پاتر جوان انگلیسی را به دردسر انداخت!

ماه غول پیکر چینی‌ از کنترل خارج شد!

قمار بزرگ ولادیمیر پوتین

بازار داغ خرید و فروش تبلت دست‌دوم

کمیته مجلس نمایندگان آمریکا برای 4 مقام ترامپ احضاریه صادر کرد

درخواست مسکو برای نشست سه‌جانبه با تل‌آویو و واشنگتن درباره سوریه

طرح قطع کمک‌های اطلاعاتی و تدارکاتی آمریکا به آل سعود تصویب شد

بلینکن: بر عملکرد طالبان نظارت خواهیم کرد

شرط خواهر کیم برای مذاکره با سئول

اذعان بایدن به اشتباه در برخورد با فرانسه

یک بالگرد نظامی روسیه با پنج سرنشین سقوط کرد

بمناسبت فرا رسیدن مهرماه؛ تصاویر بازیگران در دوران مدرسه

کمک خواستن خاتون از لهستانی ها

از نظر شما چه چیزی باعث بُرد شهر در اولین جدال "فینالیست‌ها" بود؟

تصویب چند طرح ضد ایرانی در مجلس نمایندگان آمریکا

نظر دبیرکل سازمان ملل درباره موضع ایران در خصوص افغانستان/ گوترش: همواره حامی توافق هسته‌ای بوده ام

تماس تلفنی گانتز و آستین درباره متوقف کردن برنامه هسته‌ای ایران

دومین کشتی حامل سوخت ایران در بندر بانیاس پهلو گرفت

نماینده پیشین مجلس به سخنرانی رئیسی در سازمان ملل نمره داد

اکران فیلم نفوذی در جزیره کیش

طالبان به اعضای خود در افغانستان هشدار داد

چهره شکسته و پیر حامد بهداد | عکس باورنکردنی حامد بهداد

پاساژگردی عاشقانه مهدی قایدی و همسرش ستاره | فیلم مهدی قایدی

نفکش ایرانی به لبنان رسید

تفال/ گفتم غم تو دارم گفتا غمت سرآید

حکمت/ چه کسی از قهر بودن دو مسلمان خوشحال است؟

حزب‌الله از پهلو گرفتن دومین کشتی حامل سوخت ایران در بندر بانیاس خبر داد

رهبر استقلال‌طلبان کاتالونیا دستگیر شد

چهره‌ها/ به دنیا آمدن پسر علیرام نورایی در آخرین روز تابستان

همیشه باید یکی اینجوری برای دلگرمی داشته باشی

چهره‌ها/ بهنوش طباطبایی و مدل موهای جدیدش

رئیس‌جمهور وارد ایلام شد

اولین بازدید رئیس جمهور در استان ایلام

امیرعبداللهیان پیگیر وضعیت دو راننده بازداشت شده ایرانی در ‌آذربایجان شد

جزئیات گفتگوی وزرای خارجه ایران و نیکاراگوئه در نیویورک

آمریکا: در حال تدوین برنامه‌های جایگزین برای عدم بازگشت ایران به برجام هستیم

توسل دوباره بلینکن به ارعاب و انذار برای فضاسازی درباره مذاکرات برجام

انگلیس به ایران غرامت می دهد

پشت پرده مذاکره ایران و عربستان به روایت دیپلمات ایرانی

تفاوت دوران ریاست اژه‌ای با دوران رئیسی

نماینده مجلس: سدسازی ترکیه نخلستان‌های جنوب را خشک کرد/ عراق بیش از ایران از ترکیه آسیب دیده

تفال/ کفتم غم تو دارم کفتا غمت سرآید

بلینکن: هنوز توافقی با ایران برای بازگشت به مذاکرات صورت نگرفته است

بازار طلا و سکه آرام گرفت؟

فردوسی پور یاد صدر را در تلویزیون زنده کرد

اهداف سفر رئیس جمهور به استان ایلام

سکوت عجیب فرهاد مجیدی بعد از اتفاقات اخیر

اولین بازی بیرانوند در پرتغال و پیروزی بواویشتا

ازم میخوان به زور به عنوان مادر قبولت کنم

© - www.secretnews.ir . All Rights Reserved.