اخبار محرمانه

آخرين مطالب

نرخ اجاره ویلا در شمال به سال 96 برگشت اقتصادی

نرخ اجاره ویلا در شمال به سال 96 برگشت
  بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - دنیای اقتصاد / تحقیقات میدانی از بازار ویلا و سوئیت در «شمال» نشان می‌دهد، اجاره هر شب اقامت مسافر در این اقامتگاه‌ها حتی در همین «تعطیلات فعلی»، 60 درصد نسبت به سطح «اجاره‌بهای متعارف» کاهش پیدا کرده است.
دلالان و مالکان در بازار اجاره «خانه‌ویلا» در شهرهای «شمال» کشور، بدترین روزها طی یک دهه اخیر را تجربه می‌کنند.
 تحقیقات میدانی از بازار ویلا و سوئیت در «شمال» نشان می‌دهد، اجاره هر شب اقامت مسافر در این اقامتگاه‌ها حتی در همین «تعطیلات فعلی»، 60 درصد نسبت به سطح «اجاره‌بهای متعارف» کاهش پیدا کرده است. سطح «اجاره‌بهای متعارف» در بازار ویلاهای شمال، مبالغی است که معمولا مالکان خانه‌ویلا و سوئیت، سالانه متناسب با حداقل معادل نرخ تورم عمومی و حداکثر معادل رشد قیمت فروش ویلا، به‌عنوان «کرایه ویلا به مسافر» تعیین می‌کنند.
بر اساس فرمول همیشگی تعیین اجاره‌بهای شبانه اقامتگاه‌ در شمال، درحال‌حاضر تعرفه عادی برای هتل آپارتمان در یک شهر پرسفر در استان مازندران می‌توانست یک میلیون و 240 هزار تومان به ازای هر شب برای یک خانوار 4 تا 6 نفره در واحد مسکونی 2خواب باشد. اما «رکود سنگین مسافرت»، باعث سقوط تعرفه‌ها شده است به‌طوری‌که اجاره‌بهای هر شب برای همین اقامتگاه، هم‌اکنون 500 هزار تومان است که البته دلال این بازار، حاضر به «تخفیف» هم هست.
بررسی‌ها درباره سقوط سنگین نرخ‌ها در بازار اجاره «خانه‌ویلا» حاکی است: ایست ستاد ملی مقابله با کرونا به گردشگرانی که بدون ترس از ابتلا، خواهان مسافرت به شمال هستند از یکسو و «پرهیز از سفر» از جانب سایر گردشگران باعث شد «تقاضای اقامت در بازار ویلاهای شمال» بیش از 80 درصد نسبت به دوره قبل از پاندمی، ریزش کند.
نبود مسافر و حتی «کنسلی»‌های مکرر از سوی معدود مسافرانی که قصد سفر به شمال دارند باعث سقوط اجاره‌بها در این حوزه از بازار املاک شمال شده است. ابعاد سقوط اجاره‌بها در ویلاهای لوکس نیز سنگین گزارش شده است. ویلاهای استخردار با ظرفیت پذیرش بالای 5 خانوار با بهترین شرایط درونی -تجهیزات و امکانات داخل ویلا- و محیط بیرونی (نزدیک به دریا)، طی آخر هفته گذشته در برخی شهرهای شمالی با اجاره‌بهای هر شب یک میلیون و 300 هزار تومان تا حداکثر کمتر از 2 میلیون تومان به بازار مراکز اقامتی عرضه شد.
انتشار قیمت‌ها در استارتاپ‌های گردشگری (صفحات اینستاگرام مخصوص اجاره ویلا و سوئیت و کانال‌های تلگرامی فعال در این حوزه ملکی) مشخص می‌کند در تعطیلات مناسبتی پاییز و زمستان پارسال یعنی قبل از شیوع کرونا در کشور، ویلاهای لوکس در شهرهای پرسفر «شمال» با تعرفه هر شب بالای 3 میلیون تومان به مسافران اجاره داده می‌شد آن هم بدون تخفیف و «دریافت مبالغ بیشتر در ازای افزایش تعداد مسافر.» اما در ماه‌های اخیر و شرایط فعلی، نه تنها اجاره‌بهای شبانه در بازارهای ویلاهای شمال نسبت به سال گذشته افزایش پیدا نکرده که با ریزش سنگین روبه‌رو شده است.
ارقامی که در بازار ویلاهای «شمال» برای اجاره‌ به مسافران اعلام می‌شود شبیه تعرفه‌های سال 96 است. اجاره‌داری ویلاهای مختص گردشگران با نرخ‌های سه سال پیش یک «پیام پرمحتوا» برای آینده بازار املاک شمال دارد. سال 96 در بازار ملک،‌ مقطع زمانی «قبل از جهش» محسوب می‌شود. اینکه، الان «عرضه ویلاهای شمال در بازار گردشگری» با تعرفه‌های سال 96 صورت می‌گیرد نشانه «تغییر معادله قیمت‌ها در املاک شمال» تحت تاثیر «عصر کرونا» است. در «عصر کرونا»، عرضه اقامتگاه‌های گردشگری به مراتب بیشتر از تقاضای موثر است. این عدم تعادل شدید که تا پیش از «کرونا»، به شکل معکوس بود، در فاز اول باعث «ریزش» اجاره‌بهای شبانه شده است اما این وضعیت می‌تواند به تعدیل قیمت‌های فروش ویلا نیز منجر شود.
با توجه به رابطه‌ای که به شکل سنتی بین «اجاره‌بها» و «قیمت مسکن» وجود دارد و همچنین با توجه به «عایدی سالانه اجاره‌بها در تهران» که حدود 3 درصد است، کاهش اجاره‌بهای ویلاهای شمال شرایط برای قرار گرفتن قیمت ویلاهای فروشی در سراشیبی را فراهم کرده است. هر چند دلالان ویلا مدعی هستند «تقاضای خرید ویلا» در شهرهای شمالی بیشتر از «مسافران متقاضی اجاره شبانه» است.
در تعطیلات اخیر، به‌دلیل «قرمز بودن» شهرهای شمالی، فعالان بازار اجاره ویلا نتوانستند در این بازار فعالیت کنند. گروهی از مسافران که با رزرو از هفته قبل قصد سفر داشتند به‌خاطر «تغییر رنگ» شهرهای شمالی از زرد به نارنجی در روزهای پنج شنبه و جمعه، مجبور به لغو اجاره ویلا شدند. چشم‌انداز سفر در عید 1400 نیز تاریک است. این وضعیت احتمالا باعث فروشنده شدن صاحبان ویلاهای اجاره‌ای می‌شود.

لینک کوتاه:
https://www.secretnews.ir/Fa/News/464148/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

تعرفه واردات گوشی‌های بالای 600 دلار از 5 به 12 درصد رسید

شورای نگهبان: امکان جعل تعرفه انتخابات وجود ندارد / از این بابت هیچ نگرانی نداریم / وزارت کشور: انتخابات 1400 الکترونیکی برگزار نمی‌شود

وزیر بهداشت: باید مراقبت کرد تا در تزریق واکسن کرونا، برای کسی رانت ایجاد نشود / بسیار خرسند شدم که علمای قم از عملکرد مدیریت کرونا راضی بودند

سامان صفاری به تیم «روزهای آبی» پیوست

نفوذ پول‌های کثیف به انتخابات 1400؟

کمک 55 تا 205 هزار تومانی کی واریز می شود؟

FATF سد راه استفاده ایران از برجام است؟

پاتک حقوقی‌های بورس به صف‌های فروش بورس

مخالفان پاشینیان دست‌بردار نیستند؛ حضور دوباره معترضان در مقابل پارلمان

چرا فیلم ها نمی خواهند امسال اکران نوروزی داشته باشند؟!

اولین تصویر از بازیگر «انگاشته» در نقش بوریس جانسون

مناسب‌سازی معابر به یک مطالبه عمومی تبدیل شده است

بالاترین مجازات آمریکایی‌ها از زبان کدخدایی: گورشان را از منطقه گم کنند

توضیح دفتر خاتمی درباره خبر نامه‌ ‌به رهبری: آنچه درباره محتوای نامه بیان می‌شود، حدسیات و گمانه‌زنی‌ است

وزیر کار: کشاورزی و دریا محور اساسی توسعه گلستان است

آمار رسانه‌های معاند در خصوص کشته‌های حادثه سراوان دروغ بود

کنایه کدخدایی به حدادعادل در مورد رد صلاحیت قطعی محمود احمدی‌نژاد

تصاویر جدید رسانه آمریکایی از حمله به عین‌الاسد

آژانس دفاع موشکی آمریکا به اصل خود باز می‌گردد

بی خبری از وضعیت نامعلوم "سوچی"

یکی از بهترین سکانس های سریال «خانه به دوش» که ماندگار شد

توجه ویژه رئیس شرکت به منشی جوانش

سریال کمدی جدید تلویزیون با بازی امیرمهدی ژوله

نگرانی سالک از سونامی‌های شب انتخاباتی

رایزنی وزیر خارجه عراق با ظریف در تهران

افزایش 111 درصدی ظرفیت‌سازی گازرسانی به صنایع کرمان

قرارداد طرح بهینه‌سازی پالایشگاه نفت تهران امضا شد

مشترکان گاز، کنتور هوشمند ساخت داخل دریافت می‌کنند

24 هزار میلیارد تومان هزینه برای تکرار سیاستی شکست‌خورده

روحانی: حتی اگر دچار موج چهارم کرونا هم نشویم، همه باید مراعات کنیم / این روزها، روزهای حساس‌تری نسبت به دو، سه ماه پیش است / عید امسال مشابه عید پارسال است

نامه رئیس دولت اصلاحات به رهبر انقلاب در 37 صفحه نگارش شده / نامه تقریباً‌ برای دو ماه گذشته است / این نامه در خصوص دغدغه‌ها و آینده کشور است؛ برای دهه پیش رو نیز راه حل‌هایی ارائه شده

استان قم قهرمان مسابقات جایزه بزرگ تیراندازی با تفنگ کارگران کشور

سیاست‌مدار اصلاح‌طلب، نامزد مستقل

افت 2 درصدی قیمت طلا در یک روز

با عواقب خطرناک اجاره کارت بانکی آشنا شویم

روزهای تکراری بازار

مصوبه مجلس به گرانی گوشی تلفن همراه منجر می‌شود؟

شبه نظامیان آمریکایی آرد و نان مردم الحسکه را غارت کردند

سناریوی آمریکا برای دوشیدن بیشتر سعودی‌ها!

کنایه مجری «هفت» به قیل و قال های سحر زکریا

بالاترین مجازات آمریکایی‌ها از زبان کدخدایی: گورشان را از منطقه گُم کنند

حق شناس خبر داد: نامه رئیس دولت اصلاحات به رهبر انقلاب

نماینده مجلس: ارزش قضات ایران از افغانستان هم کمتر است!

محسن رضایی: ما به دولتی صادق که وعده پوشالی و شعار واهی ندهد نیاز داریم

نفت شیل دیگر اوپک را تهدید نمی‌کند

واحدهای آموزشی دولتی با رعایت الگوی مصرف از پرداخت گازبها معاف می‌شوند

سنجش آلاینده‌های گازی مرتبط با بوی نامطبوع اطراف تهران‎ ‎

شهروندان به میادین میوه نمره قبولی دادند

متهم شدن ترامپ به کلاهبرداری

وزیر ارتباطات: فیلتر تلگرام، رشد پیام‌رسان‌های داخلی را دچار وقفه کرد