پایگاه خبری تحلیلی اخبار محرمانه

آخرين مطالب

قیمت مسکن از دلار جلو زد اقتصادی

قیمت مسکن از دلار جلو زد
  بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - ایسنا / براساس آمار اتحادیه املاک از ابتدا تا بیست و چهارم تیرماه 98 فقط 4636 فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته 67 درصد کاهش نشان می‌دهد؛ هم‌چنین قیمت مسکن طی 27 ماه گذشته 205 درصد رشد داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است.
رسیدن میانگین قیمت مسکن شهر تهران به رقم بی‌سابقه‌ متری 13.3 میلیون تومان در خردادماه 1398 با افت بی‌سابقه معاملات در شش سال اخیر همراه شد. جدیدترین وضعیت بازار ملک که از سوی مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک ارایه شده از افت 39 و 67 درصدی قراردادهای خرید و فروش به ترتیب در کل کشور و شهر تهران در 24 روز ابتدای تیرماه حکایت دارد. این مقدار افت معاملات تهران در ماه‌های غیر از فروردین، دست کم از سال 1392 تا کنون بی‌سابقه بوده است.
طبق آمار اتحادیه املاک، در 24 روز ابتدای تیرماه 1398 بالغ بر 33 هزار و 758 قرارداد خرید و فروش مسکن در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 39 درصد کاهش یافته است. هم‌چنین در این مدت 55 هزار و 761 اجاره‌نامه منعقد شده که نسبت به 24 روز ابتدای تیرماه سال گذشته 4 درصد کمتر شده است.
در شهر تهران اما روند نزولی خرید و فروش مسکن تشدید شده است. از یکم تا بیست و چهارم تیرماه 1398 بالغ بر 4636 قرارداد خرید و فروش ملک در تهران منعقد شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 67 درصد افت نشان می‌دهد. در این مدت هم‌چنین 14 هزار و 449 اجاره‌نامه به امضا رسیده که از افت 13 درصدی نسبت به 24 روز ابتدای تیرماه سال گذشته حکایت دارد.
مسکن از دلار جلو زد
اما گمانه‌زنی‌ها از چشم‌انداز قیمت ملک حاکی از آن است که احتمالاً بازار مسکن نفس‌های آخر صعود را می‌کشد. مقایسه رشد بازار مسکن نسبت به ارز در روز 25 تیرماه 1398 نشان می‌دهد که از ابتدای دو سال قبل تا کنون قیمت مسکن 205 درصد و قیمت دلار 197 درصد رشد داشته‌اند. با این حساب، اگر نوسانات نرخ دلار به عنوان مبنایی برای جهش قیمت مسکن تلقی شود ظرفیت این بازار تکمیل شده است. کارشناسان نیز روند نزولی یا دست کم متمایل شدن رشد قیمت ماهیانه به صفر را محتمل‌ترین گزینه در این بازار می‌دانند.
مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: بر اساس گزارش مشاوران املاک در هفته‌های اخیر شاهد کاهش 8 تا 18 درصدی قیمت‌های پیشنهادی مالکان در پنج منطقه از تهران بوده‌ایم.
مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن نیز می‌گوید: با وجود افت شدید معاملات، رشد ماهیانه قیمت در اردیبهشت ماه 12 درصد و در خرداد 5 درصد بود. یعنی در شرایطی قرار گرفته‌ایم که بازار از لحاظ توان خرید مصرف‌کننده، قفل شده و تقاضای مؤثر بسیار محدود شده است.
وی با بیان این‌که اگر شرایط فعلی ادامه پیدا کند، عملاً تابستان امسال پایان افزایش قیمت مسکن خواهد بود، تاکید کرد: شرایط تثبیت قیمت طبق روال گذشته برای چهار تا پنج سال اتفاق خواهد افتاد که در سه سیکل رونق و رکود قبلی اینگونه بوده است. بدین صورت که نرخ افزایش قیمت‌ها کمتر از تورم عمومی خواهد بود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش قیمت طلا رکورد زد

سخنگوی شورای نگهبان: هیچ تعارفی با کسی نداریم

"عملیات بازار باز" چیست؟

آغاز عملیات بازار باز از فردا/ سازوکار جدید سیاست‌گذاری پولی تشریح شد

قیمت انواع پژو دست دوم در بازار

تغییرات هفته اخیر بازار سکه و طلا

مثبت‌ترین هفته تاریخ بورس با رشد 45 هزار واحدی

توضیحات همتی درباره عملیات بازار باز؛ سازوکار جدید سیاستگذاری پولی تشریح شد

مرغ کیلویی چند؟

پیشنهاد ارزیِ جدید رئیس اتاق بازرگانی تهران

شیوه تعیین نرخ سود سپرده بانکی تغییر می‌کند

بدهکارترین شهروندان جهان معرفی شدند

قیمت نفت بالا و پایین پرید

ارزان ترین منطقه تهران برای خرید مسکن

جزییات پرداخت مطالبات در صنعت چای

دلار جهانی در راه کانال جدید

گوجه‌فرنگی باز هم گران شد؟

واکنش طلای جهانی به توافق تجاری

پیش‌بینی‌هایی برای بورس در هفته آینده

عوامل تعیین‌کننده در بازار سکه

شرکت‌های بورسی با افزایش سرمایه

راهکار معاون اسبق بانک مرکزی برای کاهش موانع فروش دارایی‌های مازاد

بدهی اقتصاد جهانی به بالاترین حد خود رسید

کاهش تولید گندم؛ شاید وقتی دیگر

ظرفیت ناوگان حمل و نقل جاده‌ای پس از گرانی بنزین

ثبات قیمت در بازار تخم مرغ

بی‌تفاوتی بورس‌های اروپا و آسیا به توافق تجاری چین و آمریکا

اندراحوالات وام 50 میلیونی ازدواج

خانه‌های لاکچری در دام مالیات

کشف قیمت عادلانه در بازار سرمایه

اعلام رقم عجیب صادرات ایران در 9 ماهه امسال

افت ارزش پول روسیه

جهش ارزش سهام شرکت‌های معدنی پس از تحریم‌های جدید

بورس انرژی را «برق» گرفت

تحلیل فرصت‌های اقتصادی زنان در جهان

60 درصد مردم بدون وام بانکی

ناکامی بوئینگ در سال 2019

انحصار در بخش انرژی از زبان کارشناس اقتصادی

جزئیاتی مهم از تحویل واحد‌های باقیمانده مسکن مهر

اما و اگرها در پرداخت تسهیلات به خودروسازان

ادامه سیاست دلارزدایی در روسیه

اهداف سهمیه‌بندی بنزین از نظر عضو هیئت علمی دانشگاه تهران

سهم بخش تعاون از اقتصاد کشور

کمک جرائم رانندگی به معلولان

صعود گران‌ترین نفت جهان به مرز 100 دلار

400 هزار وام 7 میلیون تومانی در انتظار بازنشسته‌های صندوق بازنشستگی

کسری بودجه ترکیه در سال 2020

ایرانی‌ها دومین خریدار بزرگ ملک در ترکیه

تسهیلات تمدیدی بانکی خراسان رضوی به 15 هزار میلیارد تومان خواهد رسید

گلایه روحانی از بانک‌ها و برنامه جدیدش برای اموال مازاد دولت