بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - ایسنا / آخرین ماه از سال گذشته با وجود ثبات نسبی قیمت مسکن در مناطق جنوبی، نرخ‌ها در مناطقی که حضور دلالان و سفته‌بازان پررنگ است، رشد بیشتری داشت.
در شرایطی که در اسفند ماه 1398 میانگین رشد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران​ 8.7 درصد بوده، قیمت مسکن در منطقه یک معادل 16.5 درصد طی یک ماه افزایش پیدا کرده است. این در حالی است که متوسط قیمت خانه در منطقه 16 بالغ بر 0.4 و در منطقه 17 معادل 1.8 درصد کاهش نشان می‌دهد.
اسفند ماه 1398 بیشترین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به مناطق یک با 33 میلیون و 217 هزار تومان در هر متر مربع، منطقه 3 با 27 میلیون و 163 هزار تومان و منطقه 2 با 23 میلیون و 365 هزار تومان اختصاص یافته است.
کمترین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نیز به مناطق 18 با میانگین 7 میلیون و 479 هزار تومان، منطقه 17 با 7 میلیون و 960 هزار تومان و منطقه 16 با 8 میلیون و 265 هزار تومان اختصاص یافت.
آخرین ماه از سال گذشته که با شیوع ویروس کرونا همراه بود سطح معاملات و قیمت در مناطق جنوبی تهران از ثبات بیشتری نسبت به مناطق شمالی برخوردار بود که نشان دهنده حضور پررنگ سفته بازان و دلالان در این مناطق است؛ موضوعی که کارشناسان اقتصاد مسکن نیز به آن اذعان دارند.
حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران می گوید: دو نوع تقاضا همواره در بخش مسکن وجود دارد که یکی مصرفی و دیگری سرمایه ای است. در بخش مصرفی به دلیل کاهش قدرت خرید، تقاضا پایین آمده اما تقاضای سرمایه‌ای کماکان وجود دارد. علتش هم این نیست که سرمایه گذاران می خواهند از طریق مسکن سود ببرند، بلکه بیشتر به دنبال حفظ ارزش پول در شرایط تورمی هستند.
همچنین سلمان خادم المله، کارشناس بازار مسکن به ایسنا گفت: عمده معاملات بازار مسکن در اسفند ماه از نوع سرمایه گذاری یا سفته بازی بود؛ چرا که مدتهاست تقاضای مصرفی تحت تاثیر جهش قیمت ها به شدت سرکوب شده است.
وی افزود: با توجه به میانگین 15.6 میلیون تومانی قیمت هر متر خانه در تهران اگر یک فرد ماهانه حدود پنج میلیون تومان درآمد داشته باشد، مشروط به اینکه قیمتها از این به بعد بالا نرود و آن فرد تمام درآمد خود را پس انداز کند، حدود 20 سال طول می کشد تا بتواند خانه دار شود. این یعنی هیچ شهروندی با سطح درآمد معمول، توان خرید مسکن ندارد.