پایگاه خبری تحلیلی اخبار محرمانه

آخرين مطالب

دو تصویر متفاوت از آینده بازار مسکن اقتصادی

دو تصویر متفاوت از آینده بازار مسکن
  بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - ایسنا / گروهی از مالکان با استفاده از کاهش محسوس فایل های عرضه شده به بازار تحت تاثیر ویروس کرونا قیمت های بسیار بالاتر از عرف برای واحد خود تعیین کرده‌اند؛ در سوی دیگر معدود فروشندگان واقعی با این تصور که بازار حداقل تا سه ماه در رکود خواهد بود نرخ‌ها را پایین آوردند.
از روز پنجم عید تعدادی محدودی از دفاتر املاک در شهر تهران فعالیت خود را از سر گرفته اند. با این حال نه خریدار چندانی به آنها مراجعه می‌کند و نه فروشنده ای. از ابتدای اسفند با مشاهده نشانه های رکود ناشی از ویروس کرونا، فروشندگان به تدریج عقب نشینی کردند.
در حال حاضر هر دو گروه خریدار و فروشنده به دلیل نبود چشم انداز روشن از وضعیت بازار مسکن معاملات را به حالت تعلیق درآورده اند.
معدود فایل هایی هم که در روزهای اخیر عرضه می شود، حالت نرمال ندارد. برخی مالکان با استفاده از کمبود فایل در شرایط موجود، قیمت‌های نجومی برای واحد های خود تعیین کرده‌اند. اندک خریداران واحد آن ها نیز عمدتاً دلالان و سفته بازان هستند. اما گروه دیگر که مالکان پول لازم محسوب می‌شوند و البته تعدادشان زیاد نیست با این تصور که حداقل تا دو سه ماه آینده بازار دچار رکود خواهد بود آپارتمانهای خود را با قیمت های متعارف و بعضاً با تخفیف عرضه کرده‌اند.
در این شرایط برخی کارشناسان رکود سه ماهه و برخی دیگر رکود شش ماهه را برای بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند. با این وجود به دلیل نبود تصویر روشن از اثرات ویروس کرونا بر اقتصاد نمی‌توان با قطعیت از آینده بازار مسکن تحلیلی ارائه داد. آنچه مشخص است اینکه به دلیل ماهیت کند و دیر پذیر بودن بازار مسکن اثرات هر نوع متغیر بر این بازار در ماه های آینده مشخص می شود.
مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: نمی‌توان در مقیاس‌های روزانه، هفتگی و حتی ماهیانه بازار مسکن را مورد ارزیابی قرار داد. تغییرات معنادار بازار مسکن حداقل در بازه‌های زمانی سه ماهه خود را نشان می‌دهد.
سلطان محمدی تاکید کرد: اثرات کرونا بر تمام حوزه‌های اقتصادی گسترده و ماندگار خواهد بود و نمی‌توانیم این تصور را داشته باشیم که در آینده نزدیک اوضاع به روال عادی گذشته باز می‌گردد. البته احتمالاً این ویروس مثل همه اپیدمی‌ها تا حدودی کنترل خواهد شد ولی پیامدهای آن دیرپا خواهد بود.
وی با بیان اینکه تحلیل وضعیت بازار مسکن به ابعاد تاثیرگذاری بیماری کرونا بستگی دارد، گفت: وضعیت بازار در اسفند ماه نمی‌تواند به طور کامل منعکس کننده اثرات این بحران در بازار مسکن باشد. این که عنوان می‌شود معاملات مسکن در اسفند 24 درصد نسبت به بهمن کاهش یافته نمی‌تواند به این مفهوم باشد که خرید و فروش‌ها افت چندانی نداشته است؛ زیرا قراردادهایی که طی یک ماه در بازار مسکن منعقد می‌شود معمولاً حاصل جستجوها و توافقات هفته‌ها و ماه‌های گذشته است.
افت 24 درصدی بازار مسکن از ترس کرونا
اسفندماه سال 1398 همزمان با شیوع ویروس کرونا معاملات مسکن در تهران و کل کشور به ترتیب 24 و 21 درصد نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرد و این در حالی است که اسفند 1397 معاملات در کشور نسبت به بهمن همان سال دو برابر شده بود.
شیوع ویروس کرونا رونق شب عید بازار مسکن را خراب کرد؛ به طوری که مطابق آمار، از یکم تا بیست و ششم اسفند ماه 1398 در شهر تهران 11 هزار و 653 قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل 24 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 23 درصد کاهش نشان می‌دهد.
در کل کشور نیز طی 26 روز ابتدای اسفند ماه 1398 بالغ بر 50 هزار و 803 قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به همین مدت در بهمن امسال و اسفند پارسال به ترتیب 21 و 27 درصد کمتر شده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

حدود 1.5 میلیارد ریال اقلام بهداشتی در مراکز بهزیستی آذربایجان‌غربی توزیع شد

مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی اردبیل خبر داد: تشدید نظارت بر واحدهای تولیدی جهت جلوگیری از شیوع ویروس کرونا

از سرگیری فعالیت 30 تعاونی راکد در لرستان

تولید روزانه 200 دست لباس گان و ماسک در شرکت تعاونی رشمون بندرعباس

قرارداد تجاری‌سازی محصولات میکروسی‌اچ‌پی امضا شد

تاکید زنگنه بر افزایش بازدهی انرژی بدون ایجاد خلل در رفاه مردم

ریاض و مسکو بحران کنونی بازار نفت را به گردن هم می‌اندازند

بازدهی 100 درصدی سکوهای گازی پارس جنوبی

نرخ ارز نیمایی اعلام شد

تعرفه واردات در سال 99 تصویب شد

پراید کمی ارزان شد

اتمام پالایش ثبت نام کنندگان طرح مسکن ملی تا پایان اردیبهشت

میانگین مصرف روزانه بنزین به 44 میلیون لیتر رسید

افزایش 37 درصدی قیمت نفت در هفته گذشته

کاهش نرخ بیکاری در زمستان 98

کمک معدنی برای مقابله با شیوع کرونا

توصیه رئیس اتحادیه طلا و جواهر به مردم

انتصاب مدیرعامل جدید برای سازمان هدفمندی یارانه‌ها

500 تن از مردم کره شمالی همچنان در قرنطینه

انتقاد فرمانده آمریکایی از نحوه توزیع اقلام پزشکی توسط داماد ترامپ

«کر استارمر» رهبر حزب کارگر انگلیس شد

هفت هزار مبتلای جدید در اسپانیا طی یک شبانه روز

کرونا در فرانسه؛ نگهداری اجساد در سردخانه‌ فروشگاه‌های مواد غذایی

تصاویر هوایی از خیابان‌های آتن در روزهای قرنطینه

اختلاف نظر چین و کره جنوبی بر سر خطرات داروی ژاپنی "آویگان"

افزایش شمار مبتلایان به کرونا در ازبکستان

احتمال ابتلای 80 درصد مردم افغانستان به کرونا

الزرفی: ترکیب کابینه‌ام را تکمیل کرده‌ام

الجزیره: آمریکا پایگاه «الحبانیه» را رسما تحویل عراق داد

مشاور دولت انگلیس: قرنطینه سراسری فعلا لغو نخواهد شد

شهر خالی، جاده خالی؛ کرونا از ونیز تا لیسبون را راکد کرد

نحوه مقابله کره شمالی با کرونا مورد ستایش جامعه جهانی قرار گرفت

محدودیت ها در روسیه برای مقابله با ویروس کرونا

سریالی جدید با بازی یوسف صیادی و نصرالله رادش

همه گاف‌های سریال «پایتخت 6»

ناگفته‌های صنعت ایران به روایت امیرحسین صدیق

جدیدترین تیزر «نون.خ» رونمایی شد

289 میلیارد سود خالص تلویزیون از «پایتخت 6»!

9 برنده و 9 بازنده تلویزیون در نوروز 99

فعال اصولگرا: آقای صدا و سیما، همان فیلم گوگوش را پخش می‌کردید، بیشتر آگهی نمی‌گرفتید؟!

کنایه توئیتری محمد مهاجری به رئیس سازمان صدا و سیما

تماس تلفنی سید حسن خمینی با لاریجانی

سرلشکر باقری درگذشت سردار سلگی را تسلیت گفت

هم‌بندیِ نجفی کرونا گرفت

سه نکته عباس عبدی درباره قرنطینه و کرونا

پیش‌بینی یک نماینده از گزینه‌های ریاست مجلس آینده

واکنش نماینده قم به ازدحام جمعیت در بانک‌ها

هشدار توئیتری بانوی اصلاح‌طلب به آقای رئیس جمهور

ترامپ: مردم ایران دوست دارند چیزهایی که ما داریم را داشته باشند!

استفاده از فرصت بازار سرمایه، در واگذاری شرکت ها و دارایی های دولت