رکورد دار مناطق خرید و فروش مسکن در تهران
فرهنگی اجتماعی
بزرگنمايي:
اخبار محرمانه - رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: معاملات مسکن شهر تهران در مهر، حدود 20درصد نسبت به شهریور افزایش یافته است.
به گزارش مشرق، مصطفیقلی خسروی با بیان اینکه از یکم تا بیست و هفتم مهر امسال بالغ بر 3 هزار و 565 فقره قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران به امضا رسیده است گفت: این میزان معاملات نسبت به 27 روز ابتدای ماه گذشته حدود 20 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 67 درصد کاهش داشته است.
او ادامه داد: آمارها نشان دهنده آن است که در این مدت 11 هزار و 384 اجاره نامه در تهران منعقد شده که نسبت به 27 روز ابتدای ماه گذشته 4 درصد افزایش و نسبت به زمان مشابه سال قبل 12 درصد کاهش یافته است.
بیشتر بخوانید:
کلاهبرداری 4 هزار میلیاردی با وعده تحویل مسکن
جهش 35 درصدی نرخ اجارهبها در یکسال +جدول
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان کرد: در کل کشور از ابتدای مهر تا کنون بالغ بر 24 هزار و944 قرارداد خرید و فروش ملک امضا شده که نسبت به 27 روز ابتدای شهریور 4 درصد افزایش و نسبت به مهر سال قبل 55 درصد کاهش یافته است.
او با اشاره به اینکه از ابتدای مهر 41 هزار و354 اجارهنامه در کل کشور به امضا رسیده است، گفت: این میزان قرارداد نسبت به ماه قبل 1.7 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 7درصد کاهش یافته است.
قیمت مسکن در منطقه یک تهران نسبت به اردیهبشت 25 درصد کاهش یافته است
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه قیمت مسکن در منطقه یک تهران نسبت به اردیبهشت امسال 25 درصد کاهش یافته است. گفت: میانگین نرخ آپارتمان در منطقه یک به سطح اسفند سال قبل برگشته که این مساله میتواند به افزایش معاملات منجر شود.
خسروی تصریح کرد: با وجود اینکه در مناطق شمالی تهران قیمتها افت محسوسی داشت در مناطق میانی و جنوبی هنوز آنطور که باید و شاید نرخهای پیشنهادی پایین نیامده است.
او بیان کرد: آمار نشان میدهد که بازار مسکن در مناطق شمالی و جنوبی تهران کساد است و عمده خرید و فروشها در مناطق میانی انجام میشود.
خسروی با اشاره به اینکه افزایش 20 درصدی معاملات شهر تهران نسبت به ماه قبل این نوید را میدهد که در ماههای آینده شاهد رشد تدریجی قراردادها باشیم افزود: در مهر با توجه به عملکرد سنتی بازار انتظار داشتیم تعداد معاملات مسکن نسبت به شهریور کاهش پیدا کند، اما اینگونه نشد.
معاملات بعد از ماه صفر افزایش مییابد
وی تاکید کرد: معمولا در ماههای محرم و صفر به علت مسائل اعتقادی، مردم از خرید ملک خودداری میکنند؛ بنابراین با پایان یافتن ماه صفر پیشبینی ما این است که شاهد رشد نسبی قراردادها باشیم.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: هم اکنون کسانی که به نقدینگی نیاز دارند خانههای خود را زیر قیمت میفروشند که عمده قراردادها در این نوع فایلها منعقد میشود.
او توضیح داد: تجربه رونق و رکود دورههای گذشته نشان میدهد که بعد از جهش قیمت، معاملات کاهش مییابد و به همین دلیل قیمتهای پیشنهادی تا مدت محدودی افت میکند. بعد با یک بازه مقاومتی در بازار مواجه میشویم که قیمتها در یک سطح ثابت میماند.
او گفت: پیش بینی میشود در شش ماهه دوم امسال شاهد ثبات قیمت مسکن و افزایش معاملات باشیم.
خسروی با اشاره به برنامه وزارت راه و شهرسازی در تولید وعرضه 400 هزار واحد مسکونی اظهار کرد: برنامههایی مثل اقدام ملی تولید و عرضه مسکن و همچنین مسکن استیجاری که شهرداری اعلام کرده با دولت در این زمینه همکاری میکند در کنترل فضای روانی بازار مسکن موثر بوده است.
خسروی تصریح کرد: امیدواریم با عملیاتی شدن این برنامهها و پای کار آمدن بخش خصوصی و همچنین با ایجاد توازن عرضه و تقاضا، نوسانات بازار به حداقل برسد.
رئیس اتحادیه املاک تهران توضیح داد: ساخت و ساز در استان تهران به حدود 2 برابر معاملات رسیده و وزارت راه و شهرسازی با تولید و عرضه 400 هزار واحد مسکونی میتواند رونق و آرامش را به بازار مسکن بازگرداند.
براساس آمارهای ارائه شده در گزارشی از تحولات قیمت زمین، آپارتمان و اجاره بها حدفاصل بهار 97 تا بهار 98، قیمت زمین در مدت مذکور 175 درصد و نرخ اجاره بها 35 درصد رشد داشته است.
همچنین در این مدت قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی 109.6 درصد و متوسط مبلغ اجاره بهعلاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی 35 درصد افزایش داشته است.
لینک کوتاه:
https://www.akhbaremahramaneh.ir/Fa/News/184096/