بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - ایسنا / در شرایطی که پس از نوسانات 20 ماهه، بازار مسکن از مردادماه سال جاری در مسیر کاهش قیمت قرار گرفته هم‌اکنون می‌توان در مناطق جنوبی تهران با نقدینگی حدود 300 میلیون تومان صاحب خانه شد.
در 15 منطقه از مناطق 22 گانه پایتخت، قیمت‌ها پایین‌تر از متوسط شهر (متری 13 میلیون و 30 هزار تومان) است. بررسی‌ها نشان می‌دهد هم‌اکنون با بودجه‌های کمتراز 300 میلیون تومان می‌توان در مناطق 17 تا 20 آپارتمان خریداری کرد. در سایر مناطق جنوبی نیز امکان خرید خانه با نقدینگی 300 تا 400 میلیون تومان وجود دارد. هرچند تعداد فایل‌های زیر قیمت در این مناطق به شدت محدود است و با توجه به فشار تقاضا، آپارتمان‌ها پس از عرضه در بازار، معمولا خیلی زود فروخته می‌شوند.
با 270 میلیون هم می‌توان خانه خرید
در محله بریانک، واحد 42 متری 20 سال ساخت بازسازی شده در طبقه چهارم، بدون آسانسور و پارکینگ به مبلغ 270 میلیون تومان به فروش می‌رسد. در شهرک ولیعصر (عج) یک آپارتمان 60 متری 16 سال ساخت در طبقه چهارم بدون آسانسور و پارکینگ به مبلغ 300 میلیون تومان، البته با تخفیف به مشتری واقعی قیمت‌گذاری شده است. در بریانک یک واحد 45 متری 13 ساله بازسازی شده در طبقه سوم بدون آسانسور و پارکینگ با قیمت 305 میلیون تومان به فروش می‌رسد. در علی‌آباد جنوبی یک آپارتمان 73 متری 20 سال ساخت 360 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در محله خانی‌آباد یک آپارتمان 43 متری 16 سال ساخت بازسازی شده در طبقه اول به مبلغ 357 میلیون تومان برای فروش، آگهی شده است.
محدوده قیمت در مناطق میانی 300 تا 600 میلیون تومان
کمی که بودجه خود را افزایش دهید می‌توانید در مناطق مرکزی شهر تهران صاحب خانه شوید. یک آپارتمان 58 متری 19 ساله در تهرانپارس، در طبقه چهارم، بدون آسانسور، دارای پارکینگ و انباری به مبلغ 495 میلیون تومان فروخته می‌شود. در نارمک، منطقه باختر، آپارتمان 44 متری 4 سال ساخت در طبقه چهارم، بدون آسانسور، دارای پارکینگ و انباری 480 میلیون تومان آگهی شده است. آپارتمان42 متری نوساز در پاسدار گمنام محدوده آهنگ دارای آسانسور و بالکن به مبلغ 410 میلیون تومان به فروش می‌رسد.
قیمت مسکن در 16 منطقه تهران پایین‌تر از میانگین کل
مطابق گزارش بانک مرکزی در مردادماه 1398 میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران 13 میلیون و 30 هزار تومان است اما 16 منطقه تهران که در مجموع 58 درصد کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند قیمت‌ها پایین‌تر از متوسط پایتخت بوده است. محدوده زیرقیمت میانگین شامل مناطق 4، 7، 9 تا 22 می‌شود. در این بین ارزان‌ترین قیمت‌ها در منطقه 18 با میانگین 5 میلیون و 979 هزار تومان به ثبت رسیده و بالاترین متوسط قیمت از آن منطقه 4 با 13 میلیون و 22 هزار تومان بوده است.
بیشترین تقاضا برای خانه‌های 50 تا 60 متر
خانه‌های 50 تا 60 متر مربع بیشترین تقاضا را در تهران دارد. رتبه‌های بعدی به ترتیب از آن واحدهای 60 تا 70 متر، 70 تا 80 متر و 40 تا 50 متر است. خانه‌های کمتراز 40 متر نیز با وجود محدودیت قوانین و مقررات برای احداث آنها 3.8 درصد نیاز بازار را شامل می‌شود.
انحراف برداشت از عدم تناسب قیمت هر متر مربع خانه‌های کوچک با بزرگ متراژها و هم‌چنین انتظار از خانه آرمانی باعث شده تا سیاست‌گذاران شهری در قوانین خود مانع از تولید آپارتمان‌های کمتر از 40 متر مربع شوند. معمولا قیمت هر متر مربع مسکن کوچک متراژ، بیشتر از قیمت واحدهای بزرگ است. علت این موضوع به فشار تقاضا در شرایط کمبود عرضه مربوط می‌شود. از سوی دیگر بالا نگه داشتن سطح کیفی انتظارات به مقاومت در برابر یک واقعیت منجر شده است. بعد خانوار در کلانشهرها کاهش یافته و به 3.3 رسیده است؛ کارشناسان معتقدند باید این واقعیت پذیرفته شود.
خانه‌های میلیاردی باد می‌خورند
یک اشتباه محاسباتی در زمان رونق ساخت و ساز بازار آپارتمان‌های بزرگ متراژ، لوکس و نیمه لوکس را دچار رکود کرد. حجم سنگین سرمایه‌گذاری بر روی این نوع واحدها که بین سال‌های 1388 تا 1391 صورت گرفته به کسادی پنج ساله بازار فروش واحدهای لوکس در بین سال‌های 1392 تا 1397 منجر شد. با این حال این نوع آپارتمان‌ها از رونق نصفه و نیمه واحدهای میان متراژ و ارزان قیمت در سال 1397 بی‌نصیب بودند. با این‌که خانه‌های میلیاردی، آگهی‌های فروش ملک را قبضه کرده‌اند واحدهای کمتر از 1.2 میلیارد تومان سهم 65 درصدی از معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه 1398 داشتند.
هم‌چنین در مردادماه 1398 بیشترین قراردادهای خرید و فروش در واحدهای 300 تا 450 میلیون تومان منعقد شد که سهم 15 درصدی از معاملات را به خود اختصاص دادند. رتبه دوم به آپارتمان‌های 450 تا 600 میلیون تومان با 12.3 درصد مربوط شد و خانه‌های 600 تا 750 میلیون تومان با 9.4 درصد از کل معاملات شهر تهران رتبه سوم را به دست آوردند.
تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که تقاضا برای مسکن به صورت لایه زیرین رکود وجود دارد به ایسنا گفت: تصور نمی‌کنم که تا دو سه سال آینده قیمت مسکن دچار جهش شود و این فرصت را به سیاست‌گذار می‌دهد تا برنامه‌های خود را برای تولید مسکن در استطاعت اجرا کند.
وی افزود: با توجه به تعداد واحدهای مسکونی موجود در شهر تهران اگر فرض کنیم هر واحد یک بار خرید و فروش شود با تعداد 3300 قرارداد خرید و فروش که در مردادماه داشتیم حداقل هزار ماه زمان می‌برد که یک معامله برای هر واحد انجام شود. این مساله این موضوع را به ذهن متبادر می‌کند که انجماد دارایی‌ها به بخش مسکن هم رسیده است.